東大阪周辺リフォーム現場レポート

　少し予定はずれ込み本日より工事を着手しました。長く狭い路地で大変ですが側溝などの撤去を進めました。


北半分はU字溝の撤去と埋め戻しお済ませました。

今後の予定
引き続き側溝撤去後の整地､既存のｸｰﾗｰ室外機の移設､仮置きなど

ﾄｲﾚの洗面器の配水管が破損してしまい漏水しているとの事で弊社のｽﾀｯﾌが急行しました。


原因は老朽した配水管が侵食して限界を迎えたことでした。


この時､おじゃましてもっと深刻な問題を見つけました。
下の通り外壁からの漏水を発見し、調べたところ土間排水からの漏水である事を確認出来たため、ﾄｲﾚ内の床下にある配水管を交換しなけばならなくなりました。



どうも連鎖現象は起こるようで､他のお得意でも漏水が発生しました。ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝのﾊﾝﾄﾞﾙ水栓からの漏水とｳｫｼｭﾚｯﾄからの漏水です。水栓は本日発注、ｳｫｼｭﾚｯﾄは10年以上前なので修理できないのでﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを預け新調をお願いしました。

　某貸し倉庫で長年管理されなかった隣地境界線にﾌﾞﾛｯｸを積み合わせて排水設備を整えます。

荒れてしまい境界もあいまいになってしまった現場。
今後の予定
2月下旬をメドに説明を済ませてある隣地関係者に再度挨拶の上、着工する予定。

　こちらのお宅は大変ﾃﾞｻﾞｲﾝにこだわり細部まで空間を有効に使ったお宅のようです。
設計者の意図も良く伝わってくる住宅です。
　ただﾃﾞｻﾞｲﾝに重きを置きすぎて各部の収まりに無理があるのも事実で弊社は何度か補修や修理に伺っています。
　今回は浴室に問題が有るようで階下のｶﾞﾚｰｼﾞより漏水が見られました。浴槽の周りの水平部分のﾀｲﾙに水勾配がないのと、そこから立上りの無いｱﾙﾐ部材を組み合わせただけのﾌｨｯｸｽ窓により水の処理に難が有りました。しかも浴槽の下を配管の開口から覗いてみると排水勾配は無く施工時に散らかしたﾓﾙﾀﾙなどは掃除することも無くそのままの状態で常時水たまりがある状態でした。
　このためすべて取り壊し防水のやり直しを含めて浴室ﾘﾌｫｰﾑすることになりました。
現在の浴室。ﾃﾞｻﾞｲﾝなどはいい浴室なのですが・・。


配管用の開口から見た浴槽の下。勾配も無く常時残り湯が残っています。しかもこの配管を開ける時防水層を破ってそのままにしていて鉄筋も完全に腐朽しています。まったくの手抜き工事としか言いようが無いでしょう。
今後の予定
ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾎﾞｰﾄﾞの作成と図面の作成を終え、意向や仕様の確認。概算見積りと日程の打合せの予定。

2月18日照明器具､ｸｰﾗｰ､ｺﾝｾﾝﾄなどの取り付け、流し台据付､神棚､などの取り付けをし本日は化粧材の塗装（無公害塗料）天井のｸﾛｽ貼り工事､片付け雑巾掛け､周辺の残処理､清掃などの最終作業とﾃｰﾌﾞﾙ､冷蔵庫の移動。
そして引渡しです。

解体前と比べて広々としたDK。引渡し直後なので当然ですが余分なものを処分出来るのもﾘﾌｫｰﾑ工事に期待できることの一つかもしれません。

着工前の画像と比べて動線がかなり単純化しています。高齢のお施主様が快適になるべく動作を少なくなることを主眼において計画しましたので､短い動線の中で炊事と食事､洗濯､くつろぎの場､来客の招き入れ､入浴など1日の生活の中心になればと思っています。

ほぼ完成と言えるところまでﾘﾌｫｰﾑが完了しました｡
完成後は一旦事務室の移転の後旧の事務室と食堂を取り壊します。

木工事もｷｯﾁﾝﾊﾟﾈﾙの貼り付けなど終わり､神棚や､手摺の取り付けを残すばかりになりました。