東大阪周辺リフォーム現場レポート

　こちらのお宅は大変ﾃﾞｻﾞｲﾝにこだわり細部まで空間を有効に使ったお宅のようです。
設計者の意図も良く伝わってくる住宅です。
　ただﾃﾞｻﾞｲﾝに重きを置きすぎて各部の収まりに無理があるのも事実で弊社は何度か補修や修理に伺っています。
　今回は浴室に問題が有るようで階下のｶﾞﾚｰｼﾞより漏水が見られました。浴槽の周りの水平部分のﾀｲﾙに水勾配がないのと、そこから立上りの無いｱﾙﾐ部材を組み合わせただけのﾌｨｯｸｽ窓により水の処理に難が有りました。しかも浴槽の下を配管の開口から覗いてみると排水勾配は無く施工時に散らかしたﾓﾙﾀﾙなどは掃除することも無くそのままの状態で常時水たまりがある状態でした。
　このためすべて取り壊し防水のやり直しを含めて浴室ﾘﾌｫｰﾑすることになりました。
現在の浴室。ﾃﾞｻﾞｲﾝなどはいい浴室なのですが・・。


配管用の開口から見た浴槽の下。勾配も無く常時残り湯が残っています。しかもこの配管を開ける時防水層を破ってそのままにしていて鉄筋も完全に腐朽しています。まったくの手抜き工事としか言いようが無いでしょう。
今後の予定
ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾎﾞｰﾄﾞの作成と図面の作成を終え、意向や仕様の確認。概算見積りと日程の打合せの予定。

　建築年数約７０年住宅で耐震診断を依頼されました。第二室戸台風にも耐えた丈夫な造りの建物です。しかしかなり大掛かりなﾘﾌｫｰﾑを行っておりその際あまり耐震性には配慮をされなかったようです。ただ、細部については良くﾒﾝﾃﾅﾝｽされているので外観の劣化は最小限に抑えられているようです。　


床下の状況です。まずこちらのお宅は戦前築であるためやはり基礎が無く耐力的には土塗り壁と柱､梁､足固めなどによるﾌﾚｰﾑ効果で持たせる構造といえます。しかし増築などを繰り返すうちに新築当時の構造は失われたようでしかも土塗り壁はかなり劣化しているようです。　




総合評価をしたところ、軟弱地盤のため必要耐力が通常の１.５倍必要なこと､
非常に重い建物であることや筋違いなど耐力壁がほとんど無いなどﾏｲﾅｽ要因が多く
現在の耐震基準の２割程度しかないという結果になりました。
　補強計画では基礎が無いため耐力壁による補強はあまり効果を期待できそうもありませんが６割程度にまで上げる予定です。そして２期工事として軽い屋根への葺き替えを検討中です。
　なお１期工事は春頃の予定です。

今日の出来高


外壁塗装工事東面より下塗り開始。本日悪天候のため､屋内､庇下など
を施工。


いよいよ東棟1F最後のｺﾝｸﾘｰﾄ打設工事を施工。

明日以降の予定
電気工事：最終工事仕上げと危険物倉庫の電気設備の施工
塗装工事：二棟間の路地壁面と西棟西面の塗装仕上げと屋内腰壁塗装など
危険物倉庫：危険物取扱所許可申請手続き
4/18より給水、排水工事開始

今日の出来高

既存壁の補強工事を実施。日程的には2日延びるものの、他の業種には殆ど影響なく施でき4/5完了予定。





東棟2階ｻｯｼ取付工事は本日中に完了。西棟もいつでも取付られる状態ではあるものの4/9まで施工に来れないとの事。2週間以上前からの発注なのにﾒｰｶｰの融通が利かないのにはうんざりする次第。


1階ｱｽﾌｧﾙﾄめくり工事は斫工事はほぼ完了。搬出作業、路盤整正へ順調に進みそう。

その他の工事
　左官工事：土間仕上げ準備。
　塗装工事：天候が悪く､屋根錆止め塗装に遅れ。屋内鉄部塗装。
　ｼｬｯﾀｰ工事：故障していたｼｬｯﾀｰ修理完了。
明日以降の予定
　耐火被覆工事4/10より2階部分を9日程度で施工の予定。1階についても引き続いて
施工予定。
　1階床板改修工事：4/5より配筋工事開始しｺﾝｸﾘｰﾄ打ちは4/12日施工。
　ｼｬｯﾀｰ工事：2階渡り廊下のｼｬｯﾀｰ取付。
　そのほか樋工事が引き続き金具の取付、渡り廊下壁､屋根の施工、塗装工事の続行し外壁は4/9から東棟東面より西へ順次仕上げる予定。4/6自家報取付。

今日の出来高


危険物倉庫の土間コンクリート打ちとエレベータピットのコンクリート打ちを施工
し屋根材と耐火材を発注。





2F渡り廊下の床部分の取り付け完了。
その他
外装工事：西棟西面に着手し1F部分は概ね完了、1部2Fも少し張り始め。水曜日中には終了の見通し。
樋工事：軒樋の受け金物の取付。
塗装工事：庇塗装､シャッター塗装など。
床めくり工事：10日程度の予定でスタート。

明日以降の予定
引き続き外装､樋､塗装､床めくり工事を続行。既存シャッターの修理。

今日の出来高


危険物倉庫外壁工事を着手しそして完了。4/2に土間コンクリートの予定で扉と屋根､塗装工事は適宣施工の予定。　




　R社の確認と打合せの上､西棟ﾘﾌﾄﾋﾟｯﾄの工事開始。





庇などの塗装工事は3/28日から開始し本日上塗り塗装。

　明日以降の予定
外装工事：西棟2F東面の外装仕上げと既存外装の補修。西棟完了は4/5頃の見込み。
塗装工事：北側庇の上塗り仕上げ。週明けより屋根の錆び止め塗装。
渡り廊下：4/2渡り廊下床施工､外壁､なども施工開始。
建具工事；東棟1Fｻｯｼ取付4/2からの1Fｱｽﾌｧﾙﾄめくり工事の騒音対策に備える。2Fのｻｯｼは4/4取付､西棟分は4/9から。
自家報設備：4/2に1日で施工。

本日より塗装工事を開始。庇鉄骨より塗装し日曜日のうちに屋根の水洗いを済ませて屋根の錆止め塗装とウレタン塗装に進む予定。各職長とは4月上旬頃の西棟外装工事完了頃まで工事日程の確認済み。
　その他本日渡り廊下の床の使用決定と発注､作業足場完成､外装工事とシーリング工事打合せ完了､危険物倉庫日程打合せなど。
　3/28西棟2階コンクリート打ち、床開口による補強梁の錆止め塗装、外装工事とそれによる雑工事続行､危険物倉庫基礎仕上げの予定。


外装工事は2階部分に入り順調に進捗。あと4日程度で東棟の外装も張り終える予定。




西棟は配筋工事も終わり3/28のコンクリート打ちの準備も完了。