下町不動産屋の奮闘業務blog

こんにちわ!!
モリタクです!!
一週間ぶりのブログになってしまいました。
思っていた以上に繁忙期で忙しいのです。
やはり、2月〜3月にかけて見つからなかったお客様のを探すので、なかなか良い物件が出てきません。

さて、先日の日曜日なのですがディズニーランドに行ってきました!!
夢の国。

シンデレラ城と花火(Nikon COOLPIX s50)
春休みで学生がいっぱいでした!!
あとはこちら

ディズニーランドにあった神輿。
地元浦安の伝統工芸品として、行徳の職人が作った神輿が売られてました。
ちなみに浦安にも三社祭ってあります。


さてこちらの方は何をしているでしょうか??
正解は下の写真

紙を切って、このような物が出来るのです!!
モリタクも自分の顔の形に切ってもらいました。(恥ずかしいので非公開)

“今日の写真”


１：ミッキーマウスマン(Nikon COOLPIX s50)


２：浅草神社と桜(Nikon COOLPIX s50)

1の写真はミッキーマウスの肉まんです。耳、顔が分けられて食べれます。
2の写真は浅草神社と桜です。東京の桜も開花宣言されましたねっ!!今週末の隅田公園は花見客でいっぱいでしょうね!!


ではまた!!

こんにちわ!!

モリタクです。
記録が敗れると更新が…と思った人。
そんな事はありません。会社がおかげさまで忙しいのです。
昨日はとある区議の先生の紹介で谷中まで社長と行ってきました!!
売買の依頼なのですが、ちょっと複雑な物件なのです。
複雑とは??なのですが、現在お住まいの方は土地が借地で土地を貸してる大家さんは現在、健在ではないです。相続で譲り受けた人が土地の所有者の名義を変えていません。
もちろん、現金で買える人がいればいいのですが銀行ローンで買うとなると銀行は土地所有者の書類・本人確認等も審査の対象になりますのでまず健在していないので無理って事になり、融資を断られてしまいます。
ん〜むずかしい。
まだまだ、勉強足らずのモリタクなので分かってる様で分かってない様な…
物件の詳細が決まり次第、みなさんにお知らせしますね!!

さて、こないだの続きなのですが…
“オーナー様必見!!”
こちらをご覧下さい!!

｢今ある機能・設備｣
エアコン付きは当たり前!? 7割以上が(バス・トイレ別)(フローリング)の部屋に住んでいます。
次はこれをご覧下さい

｢もし引っ越すとしたら欲しい機能・設備｣
やはり、引っ越ししてもエアコン、バス・トイレ別…など、借主も必需品として思っているのが原状です。
大手家電屋に行けばエアコンも5〜7万ぐらいで今は買えてしまいますよね??
今、1roomマンションが色々な所に建ってます。
もちろん、欲しい機能・設備が揃ってます。家賃も5,000円〜10,000円程度高いですけど。
でも、今の借手はちょっと高くても、新しい物件に行く傾向があります。

では、次にお客様がどのようにして探す方法なのですけど、

↑｢現在の住まいをどのようにして探したか｣
やはり、自分の足で自分の目でって所で住みたい街の不動産会社を直接訪問が多いです。
もちろん、駅前の賃貸業者さんはこの様な時は非常に来客があると思います。
麦の芽は駅から若干距離が…　しかも2階…
って思われますけど、
しか〜しっ!!
浅草の駅前より断然、麦の芽周辺の環境の方が下町＆花柳界で地元の事は熟知しております。従業員、産まれも育ちも浅草。
しかも、この浅草で創業60年
なんと浅草寺＆浅草神社(観音様＆三社様)の真裏。って事でお膝元なのですよ!!
えっへん
なので、浅草に長く住みたいお客様の来店・成約数は多いです!!

｢もし引っ越すとしたら住まいに探しに活用したいもの｣
やはり、慣れてくるとまずネット!!で探す方が多いです。麦の芽はパソコンが必需品になる前からパソコン＆ネット環境が整ってました。
なぜなら、社長の趣味だからです。(決してアキバ系ではないですよ!!笑)
多趣味な社長のおかげで、モリタクも趣味が増えました!!
では、本題に戻りまして…
ネットで探す方なのですが、でも、直接不動産会社に行けば話が早そう。って事、思っている方も多数で、時間がなくても通勤・通学で見れるフリーペーパーの人気もあります。
今、紹介したアンケート結果の中でTOP3は麦の芽住宅社は全部、行っております。
今まで、話した事をまとめると、つい一昔前の貸手の市場よりも借手のニーズに合わした物件が多数を締めています。
今、3月で空部屋が続いているオーナー様。
この機会にぜし、麦の芽にご来社下さい!!
相談に乗ります。
お客様見つけます!!
なぜか、今日は話の路線から脱線する事が多々ありました。
申し訳ないです。

“今日の写真”


１：金龍の舞(Nikon COOLPIX s50)

昨日は3月18日は浅草寺、観音様が示現された日です。観音様の誕生日。
また、写真の金龍なのですが三代目で今年で20年舞続けて昨日が引退でした。
今年の秋に浅草寺本堂落慶50年をお祝いして第四代金龍がお披露目されるらしいです。
モリタクが浅草寺幼稚園の園児だった頃、金龍の舞に出たのですがその時も三代目金龍だったのです。

明日は春分の日でお休みです。桜の開花予想も早まり、着々と春の訪れがありますね。
では。
また金曜日に!!

こんにちわ!!
モリタクです。
昨日の日記、ブログに反映されていませんでした。
せっかく、“継続は力なり”と目標を掲げやっていたのに。
ショックです。
でも、書いたのは嘘ではないので気を取り直して今日(昨日)のブログを公開します。
(昨日読んだつもりでみてください!!)


オーナー様必見!!
って事で昨日から始めさせてもらっている
｢一人暮らしの実状と部屋探しについて｣
です。
昨日は“希望の建物タイプ”で終わりましたのでその続き…
今日は“希望の間取り”から始めたいと思います。
まずは表をご覧下さい!!

｢次に引っ越すとしたら…｣の問いには↑
1Ｋや1ＤＫを中心です。
2Ｋ〜の物件は10％を切ってしまっています。
2つ部屋があるオーナー様は広々、1Ｋとかに改築はいかがでしょうか??

左の間取りが2Ｋのタイプ。中央が1Ｋ。右がユニットバス。
わざわざ、2部屋あるのになぜ1部屋にするの？
と思った、オーナー様。
モリタクがお答えしましょう!!
図面の様に真ん中の部屋(和室6畳)を通らないといけません。
次にこちらをご覧下さい。

どうしても、6畳だと若干、狭く感じられるお客さんが多数です。
ですので、リーフォームするなら12畳の1Ｋにした方が使い易いと若いお客さんは感じるのです。
ではなぜ、図面は洋室に??
と思う、オーナー様。
ご覧下さい。

断然にフローリングを望んでいる方が多いです。
カーペットタイプでも構わないから洋室がいいと思う方が多数です。
やはり、こちらは男女を問わずに洋室希望が多いですね。

“今日の写真”

１：海の中(OLYMPUS μ795SW & PT-035ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ)
横からクマノミ。

では、また明日。

こんにちわ!!
モリタクです。
｢継続は力なり｣
とブログがいい感じで続いています!!

で今日はちょいと仕事の話。

オーナー様必見!!
｢空室が決まらない｣などのオーナーさん是非、みてください!!

“首都圏の学生を対象としたアンケート”
｢一人暮らしの実情と部屋探しについて｣
と言う調査結果をathomeさんからいただいたので、ちょいと掻い摘んでお話します。

首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)で一人暮らしをしている大学生を対象としたアンケートです。

男女の比率
半分半分ぐらいですね。

現在の家賃

平均家賃は6.03万円です。

現在の建物タイプはマンションが38.0%でアパートが61.1%。意外とアパートが多いのにビックリしました。

希望の建物タイプ

(その他はマンション・アパートどちらでも可)
マンションが圧倒的に多いかと思いましたが、そうでもないみたいです。
あとは、その他のような人も結構いるようです。
グラフにしなかったのですが、新築か中古でもよいか？
の問いには、新築54.9%・中古45.1%でそんなに変わりはないみたいです。
モリタク予想では新築のほうが断然多いと思っていました…
中古の場合の築年数も10年以上経過していても問題はないみたいです。

っと、今日はココまで!!
続きはまた明日!!

あっ!!大事にシリーズ忘れてました!!

“今日の写真”

１：海の中(OLYMPUS μ795SW & PT-035ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ)

ではまた明日!!

こんにちわ!!
モリタクです!!
今日は春の陽気でしたね!!(モリタクの頭の中はいつも春♪)
日の入り時間も段々と遅くなり、三社祭の匂いがしてきました。

17:30の観音裏。(Nicon COOLPIX S50)
明るいですね!!

さて、今日も特に話題がないのですが…
モリタクは今日も医者に行ってきました!!

靭帯を元に戻すのに強制で固められてます。
結構、辛いです。
自分では今週末にスノボーに行こうと思ったのですが、さて治るでしょうか!?


“今日の写真”

１：守礼門(OLYMPUS μ795SW)

２：イソギンチャクとクマノミ
(OLYMPUS μ795SW & PT-035ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ)

１の守礼門は2000円札にもなっていますよね。雷門もそのうちなるかな??
２はイソギンチャクからクマノミが覗いています。７匹ぐらい隠れてますよ!!
写真を撮ってる人間が観察されている感じですね!!


まだ足も治ってないので今日も大人しくしています。
では、また明日!!